工程造價(jià)是工程建設(shè)過(guò)程中的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，做好工程造價(jià)對(duì)節(jié)省工程建設(shè)成本，提高施工質(zhì)量有重要意義。

近年來(lái)，隨著建筑市場(chǎng)在設(shè)計(jì)、施工和管理方面越來(lái)越科學(xué)，企業(yè)在確保工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上、也在不斷的進(jìn)行成本控制，使收益最大化。但是在進(jìn)行成本控制過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，如果不能科學(xué)、準(zhǔn)確地編制造價(jià)指標(biāo)，則成本控制這個(gè)問(wèn)題就非常復(fù)雜繁瑣。因此，工程造價(jià)指標(biāo)對(duì)確定和控制工程造價(jià)具有重要作用，是現(xiàn)代工程建設(shè)管理的重要手段。

一、工程造價(jià)指標(biāo)建立的難點(diǎn)

工程造價(jià)指標(biāo)建立的難點(diǎn)

目前，我國(guó)部分地區(qū)已經(jīng)建立了一定的造價(jià)信息庫(kù)，提供初步的工程造價(jià)指標(biāo)和具體指數(shù)供造價(jià)工作人員參考，但是由于各地發(fā)展水平不一樣、管理能力參差不齊、采集標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，導(dǎo)致工程造價(jià)指標(biāo)難以很好的建立。工程造價(jià)指標(biāo)建立的難點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面。

1、個(gè)別性和差異性

每一個(gè)工程都具有其唯一性，每一項(xiàng)工程的用途和規(guī)模也都不一樣。所以每一個(gè)工程都有其個(gè)別性、差異性。一個(gè)工程的造價(jià)指標(biāo)無(wú)法完全復(fù)制到另一個(gè)工程，而且同一個(gè)工程方案在不同地區(qū)、不同地段、不同時(shí)間，其工程造價(jià)都會(huì)有區(qū)別。

2、大額性

工程建設(shè)相比于一般的生產(chǎn)活動(dòng)，不僅體積大，投資金額也大。工程建設(shè)與經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)，并能對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的影響，工程造價(jià)整體上下波動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)將會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。

3、階段性

工程造價(jià)根據(jù)建設(shè)階段的不同，同城的造價(jià)，在不同的建設(shè)階段，有不同的名稱、內(nèi)容，如建設(shè)工程處于項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究報(bào)告階段，擬建工程的工程量還不具體，建設(shè)地點(diǎn)也尚未明確，工程造價(jià)不可能做到十分精確。到了施工圖設(shè)計(jì)后，工程量可以根據(jù)施工圖和工程規(guī)劃計(jì)算出來(lái)，此時(shí)成為施工圖預(yù)算。

4、復(fù)雜性和廣泛性

工程建設(shè)由于其構(gòu)造與建設(shè)過(guò)程比較復(fù)雜，影響因素較多，涉及人工、材料、施工機(jī)械的種類較多，需要社會(huì)的方方面面資源的相互協(xié)作，無(wú)法簡(jiǎn)單的計(jì)算工程造價(jià)。

5、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的獨(dú)特性

1）單件性計(jì)價(jià)

工程建設(shè)無(wú)法像一般工業(yè)產(chǎn)品按照品種批量定價(jià)，每個(gè)建筑的功能、結(jié)構(gòu)平面布置和設(shè)備都不一樣，導(dǎo)致住宅工程計(jì)價(jià)具有單件性，每一次計(jì)價(jià)都是一次性的，不可重復(fù)使用。

2）分部組合計(jì)價(jià)

工程是一個(gè)綜合體，可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工程，通過(guò)分部組合的方式進(jìn)行計(jì)算，每個(gè)工程基本都可以分解為單位工程、分部分項(xiàng)工程等等，在造價(jià)計(jì)算過(guò)程中，依照分部分項(xiàng)工程單價(jià)、單位工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、建筑項(xiàng)目總造價(jià)這個(gè)進(jìn)程來(lái)進(jìn)行。

3）多次性計(jì)價(jià)

工程是一個(gè)時(shí)間長(zhǎng)、階段多的過(guò)程，在不同階段，計(jì)價(jià)的內(nèi)容不一樣，工程造價(jià)計(jì)算的目的是為了節(jié)省成本，這就要求在工程建設(shè)的各個(gè)階段，分別計(jì)價(jià)，對(duì)工程造價(jià)不斷的細(xì)化并實(shí)時(shí)了解和控制造價(jià)的動(dòng)態(tài)變化。

二、住宅工程造價(jià)指標(biāo)的作用及應(yīng)用

指標(biāo)的應(yīng)用

住宅工程造價(jià)指標(biāo)的作用貫穿整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程，在不同階段發(fā)揮的作用不同。

工程造價(jià)指標(biāo)與其他各類定額指標(biāo)不同，是投資估算和設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，對(duì)確定和控制項(xiàng)目投資有重要作用。工程造價(jià)指標(biāo)在編制投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、工程指數(shù)建立上有廣泛的應(yīng)用。

1、立項(xiàng)階段

項(xiàng)目是否可行除了技術(shù)上的問(wèn)題就是經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題，投資是否能夠達(dá)到滿意的收益，立項(xiàng)階段，通過(guò)應(yīng)用工程造價(jià)指標(biāo)匡算總投資，然后通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，預(yù)測(cè)收入，以投資額、收入額、資金回收時(shí)間及收益率作為是否立項(xiàng)的重要參考。

2、進(jìn)行投資估算的編制

在項(xiàng)目計(jì)劃階段，需要進(jìn)行投資決策，而決策最重要的依據(jù)就是投資估算。投資估算是項(xiàng)目立項(xiàng)和審批的重要數(shù)據(jù)支撐，也是項(xiàng)目日后建設(shè)的投資控制參考。由于項(xiàng)目計(jì)劃階段，各種建設(shè)資料都不明確，無(wú)法準(zhǔn)確地估算投資金額，因而需要依靠一些工程造價(jià)指標(biāo)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。通過(guò)對(duì)類似工程的分析并參考當(dāng)前設(shè)備與材料價(jià)格情況，再適當(dāng)?shù)母鶕?jù)自身的經(jīng)驗(yàn)判斷并進(jìn)行調(diào)整。

3、設(shè)計(jì)階段

在各階段中，設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響程度最高，在設(shè)計(jì)時(shí)，需要讓設(shè)計(jì)師有意識(shí)地控制造價(jià)，在設(shè)計(jì)與控制造價(jià)之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。由于有工程造價(jià)指標(biāo)，可以讓造價(jià)師快速地計(jì)算出方案所對(duì)應(yīng)的造價(jià)，使在進(jìn)行方案選擇時(shí)，能夠選擇最實(shí)惠又實(shí)用的方案。

4、編制初步設(shè)計(jì)概算

在編制初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，可以直接根據(jù)住宅工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)算，也可以具體到各分部工程或單位工程上。分別考慮其人工、材料和其他費(fèi)用的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。

在工程方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和優(yōu)化時(shí)，設(shè)計(jì)方案往往會(huì)進(jìn)行多次的修改，而每一次的修改都會(huì)使工程造價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的變化。但是如果有比較準(zhǔn)確的工程造價(jià)指標(biāo)，根據(jù)工程的組合性，可以快速的計(jì)算方案修改后的造價(jià)，使設(shè)計(jì)人員能夠動(dòng)態(tài)了解工程造價(jià)，有助于設(shè)計(jì)人員制定出最佳設(shè)計(jì)方案，確保方案在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上最省。

5、招投標(biāo)階段

工程造價(jià)對(duì)招投標(biāo)階段的招標(biāo)人和投標(biāo)人都是有重要作用的。對(duì)投標(biāo)人來(lái)說(shuō)，可以參考造價(jià)進(jìn)行投標(biāo)，如果報(bào)價(jià)太高，則無(wú)法中標(biāo)；如果報(bào)價(jià)太低，則導(dǎo)致中標(biāo)后虧本的情況。同時(shí)對(duì)于投標(biāo)人來(lái)說(shuō)，由于工程造價(jià)的不斷的精確，有助于投標(biāo)人從自身出發(fā)加強(qiáng)企業(yè)管理、提高生產(chǎn)效率、降低成本。對(duì)于招標(biāo)人來(lái)說(shuō)，可以建立自身的招標(biāo)控制價(jià)，避免投標(biāo)人價(jià)格太高使自己蒙受多余損失，或者投標(biāo)人價(jià)格太低，無(wú)法保障施工質(zhì)量、或者在施工過(guò)程中將價(jià)格上漲，使工程受到司法和工期的風(fēng)險(xiǎn)。

6、幫助建立工程造價(jià)指數(shù)

工程造價(jià)指標(biāo)有助于確定人工費(fèi)指數(shù)、材料費(fèi)指數(shù)、施工機(jī)械指數(shù)、工程造價(jià)指數(shù)等。通過(guò)研究這些指數(shù)，發(fā)現(xiàn)同類工程其造價(jià)之間的規(guī)律，提高對(duì)工程造價(jià)的控制。

目前工程項(xiàng)目投資，投資方無(wú)論是國(guó)家或是私人都希望使項(xiàng)目的利潤(rùn)率最大化。隨著當(dāng)前逐步實(shí)施清單計(jì)價(jià)，使我們對(duì)造價(jià)的認(rèn)識(shí)越來(lái)越深刻，通過(guò)對(duì)己建工程進(jìn)行分析得出具有指導(dǎo)意義的工程造價(jià)指數(shù)。

要想充分發(fā)揮工程造價(jià)指標(biāo)的作用，必須要通過(guò)對(duì)工程造價(jià)資料的收集、整理和加工，通過(guò)大量資料的積累，就其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)間等影響工程造價(jià)指數(shù)確定的因素進(jìn)行分別加工，合理計(jì)算和調(diào)整工程造價(jià)。

三、住宅造價(jià)常規(guī)指標(biāo)的建立

常用指標(biāo)

1、適用性指標(biāo)

適用性指標(biāo)可以用來(lái)反映住宅功能完善程度，如平面布置、緊湊程度、通風(fēng)效果、隔聲效果等。具體包括平面指標(biāo)、面積定額指標(biāo)。

平面指標(biāo)包括有效面積系數(shù)、平面系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)等。有效面積為建筑面積減去結(jié)構(gòu)面積，為住宅可以使用的面積；平面系數(shù)為居住面積除以建筑面積；結(jié)構(gòu)面積系數(shù)為結(jié)構(gòu)面積除以建筑面積。

面積定額指標(biāo)用來(lái)控制設(shè)計(jì)面積并判斷設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，具體包括戶均建筑面積、戶均居住面積等指標(biāo)。戶均建筑面積為建筑總面積除以總戶數(shù)，戶均居住面積為居住總面積除以總戶數(shù)。

通過(guò)適用性指標(biāo)可以判斷其住宅設(shè)計(jì)是否科學(xué)，是否滿足居住需求。同時(shí)由于住宅建設(shè)具有重復(fù)性，在造價(jià)計(jì)算過(guò)程中，可以通過(guò)計(jì)算一套房、一平米建筑面積的造價(jià)從而了解整個(gè)住宅工程造價(jià)。

2、經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)用來(lái)反映需要消耗的貨幣、投資回報(bào)，具體包括造價(jià)指標(biāo)、平均每戶造價(jià)指標(biāo)、消耗量指標(biāo)和建筑周長(zhǎng)指標(biāo)。

造價(jià)指標(biāo)是指平方米建筑面積的土建工程造價(jià)、安裝工程造價(jià)和其他專業(yè)工程等方面的造價(jià)。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)行情確定每平方米建筑面積各分部工程的造價(jià)，從而計(jì)算出總造價(jià)。值得注意的是，由于基礎(chǔ)具有特殊性，與地理位置、類型、埋深有關(guān)。基礎(chǔ)需要單獨(dú)計(jì)價(jià)，實(shí)際計(jì)價(jià)過(guò)程中，可以分為基礎(chǔ)部分和非基礎(chǔ)部分。

造價(jià)指標(biāo)計(jì)算過(guò)程中還可以細(xì)分，這樣計(jì)價(jià)結(jié)果更準(zhǔn)確，而且如果市場(chǎng)或工程進(jìn)行了更新影響，計(jì)價(jià)結(jié)果能夠做到實(shí)時(shí)更新。以土建工程為例，可以分為墻體、樓地面、屋面、抹灰等分項(xiàng)工程單獨(dú)計(jì)價(jià)，計(jì)價(jià)方式分得越細(xì)，計(jì)價(jià)結(jié)果就越科學(xué)。

平均每戶造價(jià)指標(biāo)為建筑總造價(jià)除以總戶數(shù)，通過(guò)平均每戶造價(jià)指標(biāo)可以有效的優(yōu)化居住面積和戶室比，從而控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模。

消耗量指標(biāo)用來(lái)估算材料消耗量、勞動(dòng)力消耗量和機(jī)械臺(tái)班消耗量。材料消耗量用來(lái)計(jì)算在住宅建筑安裝工程中每平方米建筑面積消耗的鋼筋、混凝土、砌塊、面磚、管線等。勞動(dòng)力消耗量用來(lái)計(jì)算每平方米建筑面積消耗的工日。機(jī)械臺(tái)班消耗量用來(lái)計(jì)算每平方米建筑面積消耗的機(jī)械臺(tái)班。根據(jù)每平方米建筑面積材料、勞動(dòng)力和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，從而計(jì)算出整個(gè)建筑工程在材料、勞動(dòng)力和機(jī)械臺(tái)班方面的造價(jià)。

建筑周長(zhǎng)指標(biāo)是指建筑周長(zhǎng)除以建筑占地面積，這個(gè)指標(biāo)有助于我們?cè)诒ＷC面積的同時(shí)盡最縮小建筑物周長(zhǎng)，從而減少墻體體積，增大房屋有效面積。

四、指標(biāo)云平臺(tái)

指標(biāo)云平臺(tái)

數(shù)據(jù)工程造價(jià)數(shù)據(jù)的復(fù)雜性，且當(dāng)前工程建筑行業(yè)通過(guò)對(duì)已有造價(jià)資料、對(duì)造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析的方式、大多還停留在手工時(shí)代，對(duì)資料的積累和分析相當(dāng)困難，難以充分利用已有資料。歐美等發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)行造價(jià)指標(biāo)研究比較早，經(jīng)驗(yàn)比較豐富，大多建立了完備的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集和處理。我國(guó)目前應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)的管理，充分利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析、人工智能等前沿科技，在做好數(shù)據(jù)積累的基礎(chǔ)上，讓我國(guó)在工程造價(jià)指標(biāo)研究和應(yīng)用跨入全新局面。

隨著科技的發(fā)展，大數(shù)據(jù)成為當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代、云時(shí)代信息化發(fā)展的必然結(jié)果，誰(shuí)擁有數(shù)據(jù)誰(shuí)就能夠在這樣優(yōu)勝劣汰的社會(huì)中占得先機(jī)。

目前，我國(guó)建設(shè)工程領(lǐng)城信息化水平相對(duì)較低，尤其是在數(shù)據(jù)尤為繁雜的工程造價(jià)信息行業(yè)中，部分咨訊企業(yè)、施工企業(yè)、造價(jià)員還停留依靠人的經(jīng)驗(yàn)積累、普通計(jì)算機(jī)的表格化存儲(chǔ)進(jìn)行。就一個(gè)工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，僅數(shù)據(jù)資料就會(huì)有許多箱，如果要人工對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、比較、分類，同時(shí)再進(jìn)行歸檔，沒(méi)有十天半個(gè)月是無(wú)法完成的，而存檔后需要調(diào)查取閱或使用，也極為不便。在沒(méi)有軟件和系統(tǒng)服務(wù)的幫助下，一個(gè)工程項(xiàng)目的材價(jià)預(yù)算，就可能要做好幾個(gè)月。

在日趨激烈的市場(chǎng)竟?fàn)幹校@樣的“古老模式”無(wú)疑有點(diǎn)先天不足。尤其是在建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)呼聲越來(lái)越高的今天，依靠傳統(tǒng)模式的生存已經(jīng)開(kāi)始顯得吃力。新型的數(shù)據(jù)處理模式呼之欲出。所以，對(duì)于工程造價(jià)行業(yè)的用戶來(lái)說(shuō)，需要一個(gè)平臺(tái)來(lái)幫助處理這樣龐大的數(shù)據(jù)資料，除了數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、分類、管理，還要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行再利用，從而達(dá)到資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的最精細(xì)化管理。

筆者最近發(fā)現(xiàn)，一款全新的指標(biāo)分析軟件非常不錯(cuò)，而且已經(jīng)得到一定的市場(chǎng)認(rèn)可，這就是由成都大匠通科技公司研發(fā)的指標(biāo)云工程造價(jià)數(shù)據(jù)積累與分析系統(tǒng)，它采用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算架構(gòu)，可以輕松勝任各種造價(jià)原始數(shù)據(jù)積累、指標(biāo)分析及造價(jià)管理控制工作，推薦給大家關(guān)注一下，其具有如下特點(diǎn)：

1、數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)

1）高效性：高效實(shí)施項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)信息化管理。

2）開(kāi)放性：支持市面主流計(jì)價(jià)軟件和自編清單數(shù)據(jù)無(wú)損導(dǎo)入，操作簡(jiǎn)單方便。

3）可分析：可對(duì)各種數(shù)據(jù)按業(yè)務(wù)需要進(jìn)行多層次、多維度綜合分析。

4）可積累：方便造價(jià)相關(guān)單位構(gòu)建自己私有的項(xiàng)目庫(kù)、指標(biāo)庫(kù)、綜合單價(jià)庫(kù)、材料價(jià)格庫(kù)等等數(shù)據(jù)庫(kù)，為企業(yè)的發(fā)展儲(chǔ)備核心競(jìng)爭(zhēng)力。

5）可分享：項(xiàng)目數(shù)據(jù)、價(jià)格數(shù)據(jù)、指標(biāo)數(shù)據(jù)等可按需下載分享，并可提供標(biāo)準(zhǔn)接口，方便與企業(yè)的其它業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換和數(shù)據(jù)共享（OA、ERP）。

2、功能優(yōu)勢(shì)

1）可控制：可用于項(xiàng)目全生命周期造價(jià)管理工作之中，大大提升在估算、概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等過(guò)程中的成本控制工作效率。

2）可配置：對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、分析維度、關(guān)健節(jié)點(diǎn)可自定義配置，方便企業(yè)業(yè)務(wù)成本科目管理。

3）可協(xié)同：多用戶多角色可協(xié)同工作，用戶可進(jìn)行自定義權(quán)限劃分、并行處理各自數(shù)據(jù)、并做匯總分析和控制管理使用。這樣可以很好的適應(yīng)于不同用戶的需求，包括開(kāi)發(fā)商、造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、造價(jià)站和施工企業(yè)等，同時(shí)也可以讓參與項(xiàng)目的不同從業(yè)者進(jìn)行跨企業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同。

4）可視化：分析結(jié)果可視化呈現(xiàn)，讓你快速理解異構(gòu)指標(biāo)的意義，所見(jiàn)即所得。

3、系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)

1）云端化：SaaS系統(tǒng)，簡(jiǎn)單、高性價(jià)比、面向未來(lái)成長(zhǎng)需要的快速部署能力。

2）高速性：通常的項(xiàng)目，其數(shù)據(jù)導(dǎo)入、計(jì)算、重算和分析性能基本能做到“分秒必達(dá)”，讓你“快人一步”。

3）高容量：運(yùn)算能力、存儲(chǔ)空間、可按用戶實(shí)際業(yè)務(wù)規(guī)模需要自定義，并可無(wú)限擴(kuò)展。

4）高安全性：指標(biāo)云SaaS公有云基于“阿里云”PaaS/IaaS提供高安全性保障、數(shù)據(jù)傳輸具備雙向加密功能。并可提供從輕應(yīng)用、到公有云、再到私有云的多級(jí)部署能力，方便不同級(jí)別用戶按需選擇。

5）低投入：基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)需要的靈活定制能力，為用戶提供最佳性價(jià)比的同時(shí)，支持未來(lái)無(wú)限量的發(fā)展。

五、總結(jié)

本文首先從工程本身和工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式上分析工程造價(jià)指標(biāo)建立的難點(diǎn)；

然后從投資估算、初步概算、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、建立指數(shù)等幾個(gè)方面闡述工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用和重要性；

再則探究了住宅工程造價(jià)指標(biāo)該從哪些方面來(lái)建立；

最后基于前面的復(fù)雜性和重要性，推薦了一款最新的實(shí)用工具，幫助大家快速構(gòu)建“指標(biāo)數(shù)據(jù)積累與分析平臺(tái)”，方便大家以后可以快速的在工作中借用指標(biāo)云系統(tǒng)、不斷地加工和累積歷史造價(jià)數(shù)據(jù)，并生成各種指標(biāo)指數(shù)，大大提升指標(biāo)應(yīng)用工作的水平。