四川：發(fā)布《工程總承包合同計(jì)價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》

剛剛，四川省住建廳發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知。重點(diǎn)看下費(fèi)用支付：

工程總承包項(xiàng)目費(fèi)用支付

1.工程總承包項(xiàng)目應(yīng)在合同中合理約定工程總承包項(xiàng)目費(fèi)用的支付方法和支付比例，其中民工工資支付應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)政策規(guī)定。

2.總價(jià)合同、總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的總價(jià)部分，可采用里程碑節(jié)點(diǎn)比例法支付。發(fā)包人應(yīng)在合同中合理設(shè)置里程碑節(jié)點(diǎn)及對(duì)應(yīng)支付比例。

3.總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的單價(jià)部分，可采用里程碑節(jié)點(diǎn)比例法支付或按合同中約定時(shí)間辦理期中價(jià)款結(jié)算支付。

4.以上里程碑形象節(jié)點(diǎn)間隔時(shí)間原則上不應(yīng)大于三個(gè)月。

5.除合同另有約定外，發(fā)包人支付承包人預(yù)付款的比例按簽約合同價(jià)（扣除工程總承包預(yù)備費(fèi)（暫列金額））或年度資金計(jì)劃計(jì)算不得低于10%，不宜高于30%。

結(jié)算編制和審核

工程總承包項(xiàng)目竣工結(jié)算應(yīng)按照合同約定進(jìn)行編制和審核。采用總價(jià)合同或者總價(jià)與單價(jià)組合式合同的工程總承包項(xiàng)目在結(jié)算和決算審核時(shí)，僅對(duì)符合工程總承包合同約定的可調(diào)整部分進(jìn)行審核，對(duì)工程總承包項(xiàng)目總價(jià)合同、總價(jià)與單價(jià)組合式合同中按合同約定實(shí)施完成的總價(jià)部分不再另行開(kāi)包審核。

任何部門(mén)和單位不得以未進(jìn)行或者未完成審計(jì)為由，拖延辦理支付工程款和工程結(jié)算。

附原文：

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于公開(kāi)征求《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知

為貫徹落實(shí)《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總承包監(jiān)督管理的通知》（川建行規(guī)〔2021〕19號(hào)）精神，指導(dǎo)我省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)活動(dòng)，我廳組織起草了《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（詳見(jiàn)附件1），現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。請(qǐng)于2022年3月22日前將《征求意見(jiàn)表》（詳見(jiàn)附件2）反饋至電子郵箱67558574@qq.com。

聯(lián)系人：劉怡

聯(lián)系電話(huà)：028-83337070????????

附件：1.《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》

2.《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》征求意見(jiàn)表

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年3月4日

附件1

四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）

各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)、各有關(guān)單位：

為深化建筑業(yè)改革，完善建設(shè)工程計(jì)價(jià)體系，指導(dǎo)我省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包計(jì)價(jià)活動(dòng)，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法的通知》（建市規(guī)〔2019〕12號(hào)）、《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》（川建行規(guī)〔2020〕4號(hào)）以及《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總承包監(jiān)督管理的通知》（川建行規(guī)〔2021〕19號(hào)）有關(guān)規(guī)定，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)，自發(fā)布之日起實(shí)施。

一、適用范圍

四川省行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目依法實(shí)行工程總承包的，適用本指導(dǎo)意見(jiàn)。

二、工程總承包合同價(jià)格形式

（一）工程總承包項(xiàng)目原則上采用總價(jià)合同或者總價(jià)與單價(jià)組合式合同?？們r(jià)與單價(jià)組合式合同中的單價(jià)部分通常用于項(xiàng)目中地質(zhì)條件不明或發(fā)包人要求不明確等有較大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的分部工程項(xiàng)目。總價(jià)與單價(jià)組合式合同中總價(jià)部分占比原則上應(yīng)超過(guò)合同價(jià)的50%。

（二）招標(biāo)文件和合同中對(duì)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)按《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建設(shè)工程合同中價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)約定和價(jià)格調(diào)整的指導(dǎo)意見(jiàn)》（川建造價(jià)發(fā)〔2021〕302號(hào)）執(zhí)行。

三、工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目組成

工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目包括工程費(fèi)用、工程總承包其他費(fèi)和工程總承包預(yù)備費(fèi)（暫列金額）。

其中，稅金是指根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)納增值稅及其在此基礎(chǔ)上計(jì)算的附加稅，發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確編制招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)稅方式，發(fā)包人對(duì)投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)稅方式有要求的，應(yīng)在招標(biāo)文件和合同中明確，承包人根據(jù)本企業(yè)近年來(lái)增值稅實(shí)際稅負(fù)結(jié)合具體工程測(cè)算，將應(yīng)納稅金計(jì)入項(xiàng)目清單價(jià)格，匯入投標(biāo)總價(jià)。

（一）工程費(fèi)用包括建設(shè)項(xiàng)目總投資中的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、暫估費(fèi)用。

1.建筑工程費(fèi)主要用于建筑物、構(gòu)筑物、橋涵、道路等土木工程建設(shè)而發(fā)生的全部費(fèi)用。

2.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)指需要采購(gòu)或自制設(shè)備和為生產(chǎn)準(zhǔn)備的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具的費(fèi)用，不包括應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)的建筑設(shè)備的價(jià)值。

3.安裝工程費(fèi)主要用于設(shè)備、工器具、交通運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)家具等的組裝和安裝，以及配套工程安裝而發(fā)生的全部費(fèi)用。

4.暫估費(fèi)用包含暫估價(jià)工程、貨物。

（二）工程總承包其他費(fèi)一般包括設(shè)計(jì)費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、土地及占道使用補(bǔ)償費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)及試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)和其他專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)等。

1.設(shè)計(jì)費(fèi)

指發(fā)包人按照合同約定支付給承包人用于完成建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用，包括初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)。

2.總承包服務(wù)費(fèi)

指承包人對(duì)依法招標(biāo)的暫估價(jià)工程、發(fā)包人發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程等進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，或者提供相應(yīng)配合服務(wù)所需的費(fèi)用。

3.土地及占道使用補(bǔ)償費(fèi)

發(fā)包人按照合同約定支付給承包人在建設(shè)期間因需要而用于租用土地使用權(quán)或臨時(shí)占用道路而發(fā)生的費(fèi)用以及用于土地復(fù)墾、植被或道路恢復(fù)等的費(fèi)用。

4.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開(kāi)工條件所發(fā)生的場(chǎng)地平整、對(duì)建設(shè)場(chǎng)地遺留的有礙施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用以及發(fā)包人按照合同約定支付給承包人用于服務(wù)于總承包而未列入建筑安裝工程費(fèi)的臨時(shí)水、電、路、訊、氣等工程和臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)、生活設(shè)施等建（構(gòu)）筑物的一次建造、維修、一次拆除的攤銷(xiāo)或租賃費(fèi)用，鐵路、碼頭、貨場(chǎng)的租賃等費(fèi)用。

5.檢驗(yàn)檢測(cè)及試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

發(fā)包人按照合同約定支付給承包人用于未列入建筑安裝工程費(fèi)的工程檢測(cè)、設(shè)備檢驗(yàn)、聯(lián)合試車(chē)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、試運(yùn)行及其他檢驗(yàn)檢測(cè)的費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，不含由發(fā)包人委托的檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用。

6.工程保險(xiǎn)費(fèi)

發(fā)包人按照合同約定支付給承包人在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。包括建設(shè)工程設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)等，不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)中的施工企業(yè)的人員、財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)。

7.其他專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)

發(fā)包人按照合同約定支付給承包人在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，用于本工程的專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、苗木遷移、測(cè)繪等發(fā)生的費(fèi)用。

（三）工程總承包預(yù)備費(fèi)（暫列金額）

發(fā)包人為工程總承包項(xiàng)目預(yù)備并在合同中約定的用于項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)不可預(yù)見(jiàn)的以及市場(chǎng)價(jià)格變化等而增加的，發(fā)生時(shí)按照合同約定支付給承包人的費(fèi)用。包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

基本預(yù)備費(fèi)指由于工程實(shí)施中不可預(yù)見(jiàn)的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)瓤赡茉黾拥馁M(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價(jià)格等因素變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用。

四、項(xiàng)目清單及招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）編制

項(xiàng)目清單及招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）應(yīng)由發(fā)包人或發(fā)包人委托具有相應(yīng)能力的咨詢(xún)單位編制。

（一）項(xiàng)目清單編制

1.項(xiàng)目清單指發(fā)包人提供的載明工程總承包項(xiàng)目工程費(fèi)用、工程總承包其他費(fèi)和工程總承包預(yù)備費(fèi)（暫列金額）的名稱(chēng)和其他要求承包人填報(bào)內(nèi)容的項(xiàng)目明細(xì)。

2.項(xiàng)目清單應(yīng)依據(jù)發(fā)包人要求、本指導(dǎo)意見(jiàn)及現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)、計(jì)量規(guī)范，按照不同發(fā)承包階段的發(fā)包范圍和內(nèi)容，確定工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目。

3.總價(jià)合同或者總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的總價(jià)部分，項(xiàng)目清單列出的任何數(shù)量，不得將其視為要求承包人實(shí)施的工程的實(shí)際或準(zhǔn)確的工作量。

4.總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的單價(jià)部分，依據(jù)現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)、計(jì)量規(guī)范及其相關(guān)配套政策文件編制，項(xiàng)目清單價(jià)格宜采用工程量清單全費(fèi)用綜合單價(jià)。

全費(fèi)用綜合單價(jià)包括除安全文明施工費(fèi)以外的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

（二）招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）編制

招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）應(yīng)參照國(guó)家、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)、工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)、造價(jià)指數(shù)指標(biāo)和市場(chǎng)價(jià)格信息等，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定。政府投資項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）不得高于批復(fù)的項(xiàng)目對(duì)應(yīng)投資概算總額。

1.工程費(fèi)用

根據(jù)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、地形等勘察資料、可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)文件、初步設(shè)計(jì)文件、發(fā)包人要求等文件結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況合理確定。

其中，安全文明施工費(fèi)依據(jù)四川省現(xiàn)行建設(shè)工程安全文明施工費(fèi)計(jì)價(jià)管理辦法和計(jì)價(jià)定額規(guī)定計(jì)算。

2.工程總承包其他費(fèi)

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目在完成初步設(shè)計(jì)審批后或取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或通過(guò)自然資源主管部門(mén)設(shè)計(jì)方案審定后發(fā)包的不同要求和工作范圍計(jì)列。

（1）設(shè)計(jì)費(fèi)

根據(jù)工程總承包項(xiàng)目發(fā)包階段、設(shè)計(jì)深度和工程特點(diǎn)，參照同類(lèi)或類(lèi)似項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)，按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)編制。

（2）總承包服務(wù)費(fèi)

根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求進(jìn)行計(jì)取。

承包人對(duì)發(fā)包人發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和統(tǒng)一管理、對(duì)竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等服務(wù)，總承包服務(wù)費(fèi)按發(fā)包人發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程估算造價(jià)的 1.5%計(jì)算。

承包人對(duì)依法招標(biāo)的暫估價(jià)工程、發(fā)包人發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并提供相應(yīng)配合服務(wù)，總承包服務(wù)費(fèi)按依法招標(biāo)的暫估價(jià)工程、發(fā)包人發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程估算造價(jià)的3%～5%計(jì)算。

（3）土地及占道使用補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)工程情況計(jì)列。

（4）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

根據(jù)工程情況計(jì)列，不包括已列入工程費(fèi)用中的施工企業(yè)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

（5）檢驗(yàn)檢測(cè)及試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

根據(jù)工程情況計(jì)列。

（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)

根據(jù)工程情況計(jì)列。

（7）其他專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)

根據(jù)工程情況計(jì)列。

3.工程總承包預(yù)備費(fèi)（暫列金額）

根據(jù)不同階段的發(fā)包內(nèi)容，參照現(xiàn)行的投資估算或設(shè)計(jì)概算方法計(jì)列，應(yīng)扣除發(fā)包人計(jì)列的預(yù)備費(fèi)。

五、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制

（一）總價(jià)合同、總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的總價(jià)部分，投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件、發(fā)包人要求、項(xiàng)目清單、澄清或修改、可行性研究報(bào)告及方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)，本企業(yè)積累的同類(lèi)或類(lèi)似工程的價(jià)格，按照發(fā)包人給定的項(xiàng)目清單規(guī)定的格式和要求自主報(bào)價(jià)，形成價(jià)格清單，但不得低于項(xiàng)目成本。

價(jià)格清單指構(gòu)成合同文件組成部分的由承包人按發(fā)包人要求或發(fā)包人提供的項(xiàng)目清單規(guī)定的格式和要求填寫(xiě)并標(biāo)明價(jià)格的項(xiàng)目報(bào)價(jià)明細(xì)。

（二）總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的單價(jià)部分，投標(biāo)人須按發(fā)包人提供的工程量清單填報(bào)，應(yīng)符合招標(biāo)文件及現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)、計(jì)量規(guī)范及相關(guān)配套政策文件規(guī)定。

六、合同價(jià)款調(diào)整與支付

（一）工程總承包項(xiàng)目采用總價(jià)合同或總價(jià)與單價(jià)組合式合同，除合同約定可以調(diào)整的情形外，合同總價(jià)或總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的總價(jià)部分不予調(diào)整。

（二）工程費(fèi)用調(diào)整

1.總價(jià)合同、總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的總價(jià)部分調(diào)整的情形主要包括以下內(nèi)容，具體調(diào)整范圍和調(diào)整方法由雙方在合同中約定。

（1）主要工程材料、設(shè)備、人工價(jià)格與招標(biāo)時(shí)基期價(jià)相比，波動(dòng)幅度超過(guò)合同約定幅度的部分；

（2）因國(guó)家法律法規(guī)政策變化引起的合同價(jià)格的變化；

（3）不可預(yù)見(jiàn)的地質(zhì)條件造成的工程費(fèi)用；

（4）因發(fā)包人原因產(chǎn)生的工程費(fèi)用；

（5）不可抗力造成的工程費(fèi)用。

2.總價(jià)與單價(jià)組合式合同的單價(jià)部分，全費(fèi)用綜合單價(jià)按照國(guó)家現(xiàn)行工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及相關(guān)配套政策文件，在合同中明確具體調(diào)整方式。

3.總價(jià)合同、總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的總價(jià)部分的調(diào)整方法主要有價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或者價(jià)格信息調(diào)整法。

（1）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是指因主要工程材料、設(shè)備、人工費(fèi)價(jià)格波動(dòng)等影響成本變化超出合同約定的范圍，根據(jù)合同中約定的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重，按下式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款。

式中：△P—需調(diào)整的價(jià)格差額；

P0—根據(jù)合同約定承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)；

A—定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；

B1、B2、B3、…Bn—各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重），為各可調(diào)因子在合同中所占的比例；

Ft1、Ft2、Ft3、…Ftn—各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的調(diào)整期最后一天的前28天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)；

F01、F02、F03、…F0n—各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

（2）價(jià)格信息調(diào)整法指主要工程材料、設(shè)備與招標(biāo)時(shí)基期價(jià)相比，波動(dòng)幅度超過(guò)合同約定幅度時(shí)，按合同中明確的可調(diào)整的材料、設(shè)備名稱(chēng)、基準(zhǔn)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)、工程量單方含量指標(biāo)、調(diào)差計(jì)算公式約定進(jìn)行調(diào)整的方法。

（三）工程總承包其他費(fèi)根據(jù)合同規(guī)定調(diào)整。

（四）工程變更

1.因發(fā)包人變更發(fā)包人要求或招標(biāo)文件發(fā)布時(shí)提供的經(jīng)審批的初步設(shè)計(jì)或取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或通過(guò)自然資源主管部門(mén)審查后的設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致施工圖設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款。

2.發(fā)包人提出的工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況，擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，價(jià)格按合同約定調(diào)整。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。

3.當(dāng)發(fā)包人提出的工程變更因非承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中時(shí)，承包人有權(quán)提出并應(yīng)得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。

4.設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)發(fā)包人審批通過(guò)后實(shí)施，總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的單價(jià)部分，因承包人設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致費(fèi)用增加的，費(fèi)用不予以調(diào)整；導(dǎo)致費(fèi)用減少的，應(yīng)按實(shí)際予以調(diào)減。

5.若工程變更引起其他變化，按合同約定執(zhí)行。

（五）工程總承包項(xiàng)目費(fèi)用支付

1.工程總承包項(xiàng)目應(yīng)在合同中合理約定工程總承包項(xiàng)目費(fèi)用的支付方法和支付比例，其中民工工資支付應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)政策規(guī)定。

2.總價(jià)合同、總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的總價(jià)部分，可采用里程碑節(jié)點(diǎn)比例法支付。發(fā)包人應(yīng)在合同中合理設(shè)置里程碑節(jié)點(diǎn)及對(duì)應(yīng)支付比例。

3.總價(jià)與單價(jià)組合式合同中的單價(jià)部分，可采用里程碑節(jié)點(diǎn)比例法支付或按合同中約定時(shí)間辦理期中價(jià)款結(jié)算支付。

4.以上里程碑形象節(jié)點(diǎn)間隔時(shí)間原則上不應(yīng)大于三個(gè)月。

5.除合同另有約定外，發(fā)包人支付承包人預(yù)付款的比例按簽約合同價(jià)（扣除工程總承包預(yù)備費(fèi)（暫列金額））或年度資金計(jì)劃計(jì)算不得低于10%，不宜高于30%。

七、結(jié)算編制和審核

工程總承包項(xiàng)目竣工結(jié)算應(yīng)按照合同約定進(jìn)行編制和審核。采用總價(jià)合同或者總價(jià)與單價(jià)組合式合同的工程總承包項(xiàng)目在結(jié)算和決算審核時(shí)，僅對(duì)符合工程總承包合同約定的可調(diào)整部分進(jìn)行審核，對(duì)工程總承包項(xiàng)目總價(jià)合同、總價(jià)與單價(jià)組合式合同中按合同約定實(shí)施完成的總價(jià)部分不再另行開(kāi)包審核。任何部門(mén)和單位不得以未進(jìn)行或者未完成審計(jì)為由，拖延辦理支付工程款和工程結(jié)算。

八、附表

附表：1.工程總承包項(xiàng)目費(fèi)用匯總表

2.工程總承包項(xiàng)目工程費(fèi)用匯總表

3.工程總承包其他費(fèi)匯總表

4.工程總承包預(yù)備費(fèi)（暫列金額）匯總表

5.價(jià)格調(diào)整表

6.合同價(jià)款支付分解表

7.合同價(jià)款結(jié)算、支付申請(qǐng)（核準(zhǔn)）表