工程變更一般指合同實(shí)施的范圍、內(nèi)容、工藝流程、條件的變更，2013版《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》對變更的定義為：合同工程實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程任何一項(xiàng)工作的增、減、取消或?qū)嵤┕に?、順序、時間的改變；設(shè)計圖紙的修改；施工條件的改變；招標(biāo)工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。

一般可總結(jié)概況為四類：設(shè)計變更、施工工藝變更、工期變更、施工條件變更。鑒于工程項(xiàng)目的建造周期長、建造成本大、建造過程復(fù)雜及建造環(huán)境的動態(tài)可變性等特點(diǎn)，從項(xiàng)目開工至完工，變更將會不可避免、不間斷地發(fā)生，給工程項(xiàng)目管理，造價、質(zhì)量和進(jìn)度目標(biāo)的控制造成影響，重大變更則使造價大增、進(jìn)度延長。

一、招標(biāo)清單與設(shè)計圖紙不符合

工程量清單由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢公司進(jìn)行編制。但在實(shí)行過程中，由于工程量清單編制人員水平參差不齊，可能會出現(xiàn)部分工程量清單編制不規(guī)范、不準(zhǔn)確，項(xiàng)目特征描述內(nèi)容不完整、與設(shè)計圖紙不相符等問題。如某住宅工程的公共區(qū)域消防箱周圍圖紙為干掛仿石磚，但清單為粘貼仿石磚；某工業(yè)項(xiàng)目的清單涂料為一般涂料，但設(shè)計為防火涂料等。

二、設(shè)計的可施工性欠缺

現(xiàn)行設(shè)計-招標(biāo)-建造（DBB）運(yùn)行模式下，設(shè)計與施工分離，設(shè)計師未對建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)研或調(diào)研深度不夠，缺乏對工程施工的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、材料設(shè)備供應(yīng)可得性進(jìn)行全面可靠的分析，設(shè)計偏重于安全性的理論設(shè)計；設(shè)計各專業(yè)的協(xié)調(diào)性不夠、質(zhì)量意識不強(qiáng)，設(shè)計圖紙存在差、錯、漏、碰現(xiàn)象，設(shè)計深度不夠，設(shè)計由指導(dǎo)施工變?yōu)橹萍s施工，設(shè)計的可施工性欠缺，需要變更才能滿足施工建造要求。

三、施工環(huán)境的變化

建筑產(chǎn)品是過程產(chǎn)品，建造過程復(fù)雜，由分項(xiàng)工程到分部工程，再到單位工程，整個建設(shè)項(xiàng)目由若干單位工程構(gòu)成，工程形成過程易受自然環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、物價、法律法規(guī)變動的影響，引起設(shè)計調(diào)整甚至重新出圖，導(dǎo)致施工方案、施工工藝及材質(zhì)的變化。例如某新設(shè)計規(guī)模的啟用，使原設(shè)計的消防需重新按新規(guī)范調(diào)整；原設(shè)計的材料選型因市場供應(yīng)困難，需要變更材料規(guī)格型號等，均會引起工程費(fèi)用、進(jìn)度的變化。